Stratégie

Notre ambition

Développer et consolider le marché des résidences pour aînées et retraités actifs (RPA) dans les marchés urbains et périurbains.

Axes des objectifs de croissance

L’acquisition et la construction de nouvelles résidences ainsi que de terrains dans des marchés urbains.

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À terme, le Fonds immobilier Champlain RPA détiendra trente-cinq résidences qui comprendront plus de 8 000 unités locatives en milieu urbain et environ 1 200 unités locatives dans des marchés secondaires.

Le fonds, d’une durée de 8 ans, a fait l’acquisition de sept établissements Château Bellevue dès sa première année en 2019 et planifie de construire de trois à quatre résidences en milieu urbain et périurbains au cours des sept prochaines années.

L’acquisition et l’agrandissement de résidences en opération dans des marchés périurbains

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Le Québec fait face à un vieillissement important de sa population

Pour la première fois, la proportion de personnes âgées de 65 ans et plus devrait dépasser celle des moins de 19 ans au Québec d’ici 2031. La proportion de 65 ans et plus passera de 18% en 2018 à environ 25% en 2031, créant ainsi un déséquilibre entre les générations. Cette augmentation se reflétera dans toutes les régions du Québec. Le groupe d’âge des 75 ans et plus constitue la population cible des résidences pour aînés. Leur proportion au Québec passera de 8%, selon le dernier recensement en en 2016, à 13% en 2031 (soit de 643 000 à 1,2 million de personnes)

Part relative des groupes d’âge – Québec 
En %; 1986 à 2031

Le vieillissement de la population s’accélère et entraîne des besoins spécifiques pour une partie de la population, ce qui aura un effet positif sur la demande de résidences et de services aux aînés

De façon générale, les perspectives démographiques sont très favorables à la croissance du marché des RPA

Les québécois vieillissent… mais vivent plus longtemps!

Grâce aux progrès de la médecine et à l’augmentation de la qualité de vie de la population, l’espérance de vie s’établit à 80,6 ans chez les hommes et à 84,5 ans chez les femmes au Québec en 2017.

Selon l’ISQ, l’espérance de vie moyenne en 2061 atteindra 90,3 ans pour les hommes et 92,5 ans chez les femmes.

Un taux d’attraction en résidence stable au Québec (18%)

Le taux d’attraction, qui correspond à la proportion des québécois âgés de 75 ans et plus vivant dans une résidence, est stable à 18%.

Même s’il est difficile de prédire l’évolution à la hausse ou la baisse du taux d’attraction, le poids démographique des baby boomers entraînera une augmentation de la demande pour les logements en résidences pour aînés.

L’augmentation de l’espérance de vie constitue un vecteur de croissance pour la demande de services et de logements plus grands, pour les couples notamment. Les gens resteront plus longtemps dans leur RPA.

Tendances du marché des RPA au Québec

En 2018, il y a 10 000 unités locatives RPA de plus qu’en 2014. D’ici dix ans, 83 000 unités locatives supplémentaires seront nécessaires.

Nombre d’unités locatives en RPA au Québec 2014-2018
Nombre d’unités (*)

En 2018, il y avait 118 682 unités locatives en RPA offertes au Québec, soit 10 000 de plus qu’en 2014 (croissance de 9%).
Cette croissance de la demande est amenée à se poursuivre: en 2018 il y avait 695 955 personnes âgées de 75 ans et plus, soit un ratio de 5,8 aînés par unité locative.
Pour conserver ce ratio, il faudrait 83 000 unités locatives de plus en 2031.

Le Fonds immobilier Champlain RPA poursuit l’objectif de détenir environ 9 550 unités locatives en 2026, incluant la construction d’environ 7 250 nouvelles unités, soit environ 10% de la demande anticipée.

Fonds Champlain RPA