Objectifs
2022
.
Plus de
400 M $
d’actifs sous gestion
Plus de
3100
unités d’habitation
Nos investissements sont le fruit d’une analyse rigoureuse du marché et de la démographie. Ils représentent une opportunité pour les investisseurs désirant des revenus stables et la création de valeur à long terme.
Nos actions sont ciblées sur les territoires urbains et périurbains de la province de Québec qui regroupent une concentration élevée de notre clientèle cible.
Nos objectifs sont la création de valeur à long terme et un apport distinctif à la communauté. La gestion des facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) est alignée avec notre philosophie et contribue à l’atteinte de nos objectifs.
Notre approche repose sur une intégration verticale de nos activités afin de profiter de l’expertise des membres de notre organisation à chacune des étapes de notre développement.
Dans les 15 prochaines années, la population des 65 ans et plus augmentera de 45 % passant de 1,7 M à 2,5 M. Cette augmentation est principalement due à la population des 75 ans et plus qui passera de 750 000 à 1 500 000 personnes; une augmentation de 100 %.
Au Québec, plus de 17 % des 75 à 85 ans habitent en résidence pour aînés (tout type de résidences confondu). Cette proportion passe à 34 % pour les aînés de 85 ans et plus.
Les aînés d’aujourd’hui vivent plus longtemps, mais surtout, ils sont davantage en santé, mieux éduqués, plus fortunés et plus actifs que leurs prédécesseurs. Ce changement de paradigme a un impact direct sur le produit et les services attendus par cette clientèle en pleine évolution.
Nous voulons développer et consolider le marché des résidences privées pour aînés (RPA) et développer des appartements pour les jeunes retraités actifs dans les territoires urbains et périurbains de la province de Québec.
Dans ces zones ciblées, la densité de la population des 65 ans et plus nous permet d’élaborer des produits et une gamme de services adaptés à la réalité de cette clientèle.
Par la nature de nos opérations, de nos infrastructures et de notre clientèle, nos objectifs de gestion sont la génération de revenus stables, la création de valeur à long terme et un apport distinctif à la communauté.
Depuis sa création en 2019, le Fonds immobilier Champlain RPA a mis en place des axes stratégiques afin d’assurer un développement sur des bases solides et durables. Le respect des facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) est aligné avec notre philosophie de gestion et contribue à l’atteinte de nos objectifs.
Nous nous sommes engagés dans cette voie parce que la pérennité est au cœur de notre approche.
Respect de l’environnement
Social
Gouvernance
Nous avons une approche intégrée nous permettant de profiter des connaissances de chaque spécialité afin de développer les projets les mieux adaptés. Notre croissance se fait par la construction de nouvelles RPA et d’immeubles à appartements s’adressant aux aînés actifs et, lorsque l’opportunité se présente, par l’acquisition de sociétés existantes répondant à nos valeurs.
Nous avons ainsi réuni des experts qui ont réalisé de grands projets immobiliers dans des secteurs multiples tels que des RPA, des complexes résidentiels à haute densité, des centres commerciaux d’importance ainsi que des projets de développement novateurs :
Actif depuis plus de 40 ans dans le domaine immobilier, Alain Filion fut, entre autres, gestionnaire principal immobilier d’un important régime de retraite où il a été impliqué dans la réalisation de plusieurs projets d’envergure tels que Quartier Dix30, Solar Uniquartier et Square Children’s.
Il a également participé au développement et à l’acquisition de plus de 65 résidences pour aînés au Québec et en Ontario et a réalisé de nombreux investissements dans des fonds immobiliers au Canada, aux États-Unis et en Europe.
Aujourd’hui il dirige l’équipe d’experts du Fonds qui valorise les investissements des différents partenaires désirant profiter du potentiel de croissance que représente le marché des RPA.
Passionné d’immobilier, Jean-François Breton fut, entre autres, cofondateur de Devimco immobilier (1997-2013) et fondateur de Carbonleo (2013-2018). Il a développé plusieurs projets d’appartements locatifs, de condominiums et d’espaces commerciaux. Il a notamment dirigé la mise en place des partenariats et le développement du Quartier Dix30 à Brossard. Un projet qui a nécessité plus de 10 années à assembler et à construire et qui est, encore aujourd’hui, une référence en développement commercial.
Parmi ses réalisations majeures, soulignons également le Four Seasons, Ogilvy et le District Griffin.
Aujourd’hui, il met à profit son expérience et son expertise, pour le Fonds, au développement des nouvelles RPA et à l’innovation de la résidence 3.0.
Professionnel de l’immobilier depuis plus de 25 ans, François Gravel fut, entre autres, spécialiste en financement hypothécaire au sein d’institutions financières canadiennes (portefeuille de 3,4 MM$) et Vice-président – Est du Canada du Groupe Financement Immobilier chez Desjardins.
Il a réalisé plusieurs montages financiers pour la construction de complexes immobiliers multi-usage à travers le Canada en plus de prendre part au développement de propriétés commerciales et de bureaux pour des investisseurs privés et institutionnels majeurs.
Aujourd’hui, il optimise, pour le Fonds, les structures de financement des projets de construction et celui du portefeuille hypothécaire du parc immobilier.
Ce projet innovateur certifié ‘Fitwel’ offrira à notre clientèle un volet 65+ans en version locative ainsi qu’un volet RPA avec services adaptés pour une clientèle exigeante et à la recherche d’un milieu de vie stimulant. Réalisé par une firme d’architecture québécoise de renom, cet établissement carboneutre viendra transformer les perceptions des RPA tant par son design sublime que sa symbiose avec son environnement. Sa mission Privilégiant une fenestration abondante ainsi que des aires communes intérieures et extérieures favorisant une vie sociale riche, ce projet est stratégiquement situé afin de faciliter les déplacements de nos locataires tout en leur proposant un éventail de commerces avoisinants.
Situé à Québec, dans le secteur de l’Ancienne-Lorette, le complexe d’envergure compte plus de 500 unités de différents types, des aires d’activités, des jardins, un centre d’initiation aux technologies, des jeux virtuels, une piscine, un café-bistro et un hall intérieur donnant accès à des commerces et à des services de proximité.
À l’image de ses dirigeants qui incarnent la fierté, l’écoute et le respect, la résidence Le Jules-Verne est un lieu où ces valeurs sont omniprésentes et se reflètent aussi à travers le personnel grandement qualifié et leurs résidents.
Située dans un quartier prisé du secteur Saint-Nicolas à Lévis, érigé sur 14 étages et comprenant 321 unités, dont 33 unités de soins, cette résidence vous fait profiter de splendides aménagements modernes. Ces espaces communs intérieurs et extérieurs raffinés et diversifiés incluent de nombreux avantages pour le plus grand des plaisirs. Nous y retrouvons entre autres une salle de quilles, un cinéma, de la pétanque intérieur et extérieur, une salle de billard, une piscine, un salon de coiffure et bien plus encore !
Les résidents bénéficient d’une vue dégagée vers le fleuve et la ville de Québec, et ce, à partir du 4e étage.
Situé au centre-ville de Shawinigan, le bâtiment de 10 étages comprend 317 unités dont 32 sont dédiées à des unités de soin. Parmi les services, mentionnons un cinéma, un lieu de recueillement, une salle de menuiserie et de rangement, un salon de détente, un bistro, un gymnase avec piscine et spa, une bibliothèque, une salle de quilles, un dépanneur, une pharmacie et un salon de coiffure. La salle à manger et la salle d’activité principale sont aménagées au 9e étage offrant une vue sur le paysage de Shawinigan et de la rivière Saint-Maurice.
Située à Québec, dans un secteur en plein développement à proximité d’une magnifique piste cyclable, la résidence est entourée d’une offre commerciale diversifiée. Le bâtiment de 10 étages comprend 293 unités dont 24 sont dédiées à des unités de soin. Parmi les services, mentionnons un lieu de recueillement, une menuiserie, un cinéma, une pharmacie, une salle de billard, piscine et spa, un gymnase, une salle de conférence, un salon de détente et une salle d’artisanat. Chaque étage a son propre salon commun. La salle à manger et la salle principale d’activité aménagées au 10e étage offrent la vue sur Val-Bélair.
Située sur la route des Rivières, artère à la fois commerciale et résidentielle, la résidence bénéficie de plusieurs commerces de proximité comme une SAQ, une épicerie, une pharmacie, un cinéma et quelques restaurants. Le bâtiment de 11 étages comprend 254 unités dont 12 sont dédiées à des unités de soin. Parmi les services, mentionnons le dépanneur, le salon de coiffure, une salle d’exercice, une salle de cinéma, un lieu de recueillement, une salle communautaire, un atelier d’artisanat et de menuiserie. Les résidents bénéficient d’une vue dégagée vers le fleuve et la ville de Québec, et ce, à partir du 4e étage.
Située près du centre-ville de la principale agglomération de la MRC de la Matapédia et construite en surplomb, cette résidence offre une vue panoramique sur la ville et la région avoisinante. Le bâtiment de 8 étages est construit en « L » et comprend 191 unités dont 30 sont dédiées à des unités de soin. On y retrouve des aires communes telles qu’un coin bistro, une bibliothèque, un salon, une salle de gym, un salon de quilles, un lieu de recueillement, un cinéma ainsi qu’une salle d’artisanat. Des espaces communs ont aussi été prévus au dernier étage afin de bénéficier de la vue, tels que la salle à manger, une salle commune, un salon privé ainsi que la cuisine.
Situé à proximité de tous les principaux services commerciaux et à la limite nord de la zone urbanisée de Pont-Rouge, le bâtiment de 9 étages comprend 186 unités dont 17 sont dédiées à des unités de soin. La majorité des aires communes sont situées au rez-de-chaussée et consistent en une salle de cinéma, une salle d’exercice, un atelier de menuiserie, une allée de quilles, une salle de récréation (billard, carte), un lieu de recueillement, ainsi qu’une salle de casiers. Chaque étage a son propre salon commun. Salle à manger et salle d’activité principale au 8e étage offrent, quant à elles, des vues tous azimuts du paysage de Pont-Rouge. Ce Château Bellevue comprend également un logement VIP pour recevoir la famille.
Située aux abords de l’artère principale de Rawdon, la Résidence Ste-Anne est entourée de l’offre commerciale de la municipalité ainsi que de secteurs résidentiels. Le bâtiment de 4 étages comprend 164 unités. Parmi les services, mentionnons un lieu de recueillement, une infirmerie, trois salles communautaires, une salle d’exercice, un salon de coiffure et un cinéma. La grande majorité des espaces communs se situent au rez-de-chaussée.
Située dans le secteur connu sous le nom « Golf du Vieux Village », la Résidence Bromont a pignon sur rue dans un quartier champêtre et tranquille composé principalement de résidences unifamiliales. La résidence est bordée par un terrain de golf. L’édifice est localisé à une distance de marche de la rue Shefford où se retrouvent tous les principaux services de la ville. Le bâtiment de 4 étages comprend 84 unités. Parmi les services, mentionnons un lieu de recueillement, une infirmerie, deux salons dont un avec foyer, des salles communautaires, un bistro, une salle de conférence, une salle d’entraînement, une salle de billard et un salon de coiffure. La grande majorité des espaces communs se situent au rez-de-chaussée.
La Résidence du Saint-Rosaire de Mont-Joli est située dans le centre-ville historique la ville de Mont-Joli. Ce bâtiment de 4 étages comprend 92 unités. On y retrouve des aires communes telles que salons, salle à manger, lieu de recueillement, atelier d’art, salon de coiffure, cinéma, salle de billard et bureau de médecin. La grande majorité des espaces communs se situent au rez-de-chaussée.